Minskad energiförbrukning

Nuläge
För att kunna göra en bedömning av hur mycket energi en fastighet kan spara, måste en bedömning av nuläget göras. Detta arbete består av att sammanställa köpt energi, fjärrvärme och gamla elräkningar lika mycket som att studera ritningar eller processbeskrivningar för verksamheten. Därefter kan en undersökning med mätningar på plats ge besked om brukarvanor, driftstider och klimatskalets status.

Målsättning
Fastighetsägaren berättar om vilka förväntningar och mål som gäller för projektet. Utifrån detta tar vi fram en handlingsplan för det kommande arbetet.

Insamling av data
För att kunna ge förslag på kostnadseffektiva åtgärder måste dagens förbrukning analyseras. Var sker störst förbrukning? Är den normal? Är processer injusterade osv. Ju mer information som finns tillgänglig, desto bättre blir åtgärdsförslagen.

Klimatskalet
Vid åtgärder på befintliga fastigheter är det bra om en kartläggning av byggnadens köldbryggor utförs. Många detaljer utfördes med stålbalkar, betong eller murblock med hög värmeledning. Detta innebär att värmeläckaget genom detaljer kan utgöra 10-30% av en byggnads totala värmebehov. Med kunskap om hur byggnader varit konstruerade under vissa tidsperioder kan beräkningar utföras som visar på läckagets omfattning och därmed ge indikationer på besparingspotentialen. Beroende på fönstrens kvalitet och underhållsbehov kan förslag på kompletta åtgärder tas fram och redovisas.

Mätningar
För att få en uppfattning om förbrukning kan momentana eller kontinuerliga mätningar över tid utföras. Det gäller både för klimatskalet och de apparater, pumpar och fläktar som används i fastigheten.

Driftstrategier
Med underlag från insamlade data och tankar kring förbättringspotential, kan en analys av driftstrategier göras. Kanske kan nya rutiner räcka? Värme- och kylbehov kanske kan minskas genom bättre resursutnyttjande? Ibland är ventilationsaggregat, pumpar och fläktar dimensionerade för andra laster än de som gäller idag. Här kan besparingar ske utan stora investeringar.

Besparingspotential
Genom att kartlägga avtalen för vatten, uppvärmning och elektricitet kan nya taxor eller avtal förhandlas fram. Sammanställningen över förbrukning och nya driftstrategier ger indikationer på hur mycket förbrukningen kan sänkas och vad detta medför i minskad miljöbelastning och i reda pengar.

Åtgärdsförslag med kort återbetalningstid
Åtgärder som med enkla medel ger stor besparing snabbt, brukar vi redovisa separat. Det gäller tex injustering av värmesystem, driftsstrategier och felaktiga spjäll eller pumpar. Det rör sig ofta om investeringar som är lönsamma inom ett år.

Åtgärdsförslag med lång återbetalningstid
Större investeringar som endast på längre sikt ger minskade driftskostnader är lämpliga att redovisa separat. Ofta påverkas även fastighetens andrahandsvärde positivt av sådana åtgärder. Med given kalkylränta och antagen energiprisökning kan åtgärdernas återbetalningstid eller livscykelkostnad redovisas. Detta ger beställaren en god möjlighet att ta med miljöbelastning, underhållskostnader osv över ett längre tidsperspektiv. Fastigheten ska förhoppningsvis användas under lång tid och driftskostnader och kommande underhåll kan tas med i beräkningarna.

Kontroll av förändringsarbetet
Ska några av de föreslagna åtgärderna genomföras kan det vara lämpligt att även kontrollera hur resultatet blir. Både under utförandet och efter. Vi kan skräddarsy förslag på detta och även genomföra dessa kontroller.

Detaljer
De mest kritiska detaljerna bör gås igenom med extra omsorg både vid projektering och utförande.

Uppföljning
Det är först när arbetet med åtgärderna är klara som resultatet kan utvärderas. Att sätta av tid och pengar för detta kan bli ett kvitto på att målsättningen för projektet har uppfyllts. Kvaliteten på utförandet kan även kontrolleras och eventuella brister upptäckas och åtgärdas inom garantitiden.